Mua bán chỗ để xe trong chung cư: Cần có khung phải chi cụ thể

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy máy lọc nước chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để chỉ dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, trong đó có quy định chỗ để xe ô tô trong khu tập thể có thể được mua đi bán lại. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều năm nay tại một số cư xá ở Hà Nội, chủ đầu tư đã bán cho cư dân những diện tích để xe dưới tầng hầm với giá như cao ngất ngưởng. Người dân lo ngại, với quy định nêu trong dự thảo, chủ đầu tư có thể độc quyền về giá như bán chỗ đỗ xe ô tô.Dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về chỗ để ô tô trong nhà tập thể nêu rõ: Trường hợp chủ sở hữu nhà nhà tập thể đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì phải có bổn phận quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì chủ sở hữu đồng cân được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho danh thiếp chủ sở hữu, người dùng khác trong nhà chung cư. Trường hợp chủ sở hữu nhà cư xá không mua thì thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính chất vào giá mà thuê, giá như bán phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đó.

Chỗ đỗ xe chưa đầy 10 mét vuông ở Chung cư Golden Westlake đắt giá gần 1 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, quy định này khẳng định phần tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu của danh thiếp chủ đầu tư, thay vì chưng quy định chung chung như trước đây. Điều này đang khiến nhiều người lo ngại khi có quyền sở hữu, chủ đầu tư sẽ độc quyền, đẩy chớ chi chỗ đỗ xe lên cao. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô thì Nhà nước cần quản lý tốt về giá, đưa ra mức giá như trần hợp lý, tránh gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của những đứa ở nhà chung cư. Bên cạnh đó, các chính thị sách, quy định cần rõ ràng."Nếu Nhà nước công nhận chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì Nhà nước nên đưa ra một phải chi trần, nhà đầu tư sẽ không có đòi hỏi giá quá cao. Nhưng tốt nhất vẫn là chuyển giao hầm để xe lại cho Ban quản trị. Mỗi tháng hay mỗi năm Ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao nhiêu xe đỗ ở đấy, thu bao nhiêu chỉ là quyền của Ban quản trị của danh thiếp chủ căn hộ, bởi đây liên can đến ích lợi công cộng, không phải đồng cân là một việc kinh dinh neo người thuần", ông Phạm Sỹ Liêm nêu ý kiến. Trong khi Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm góp ý dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, dùng nhà khu tập thể thì từ nhiều năm nay, tại một số chung cư, người dân đã phải bỏ ra quy hàng tỷ đồng để mua chỗ đỗ ô tô.

Từ năm 2010, bà Nguyễn Thị Minh Thanh, cư dân Chung cư Golden Westlake, số mệnh 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện điển tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Theo tính chất toán, nếu chia bình phẩm quân cho các năm, cộng với lãi suất gửi ngân hàng, bà đang phải trả khoảng 4,7 triệu đồng/tháng để đỗ xe. Bà Thanh chia sẻ, mức giá này đã tương đương với mức giá như mua một căn hộ cư xá trung bình, huyễn hoặc một chiếc ô tô tầm trung. Tuy nhiên, nếu không mua thì người dân may loc nuoc nano ở khu tập thể lại không biết phải gửi xe ở đâu cho tiện việc đi lại thành thử đành phải chấp nhận."Chúng tôi hi vọng muốn khi Bộ Xây dựng có chỉ dẫn cụ thể, cho nên thông tin rộng rãi đến cho cư dân về hình thức và quy trình có trạng thái được cấp quyền dùng chỗ để xe đã mua. Việc Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho phép chủ đầu tư được mua bán chỗ để xe thì cũng thành ra phải có một quy định khung chớ chi cụ thể", bà Thanh nói. Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, lo ngại của người dân là có cơ sở. Việc mua bán cần phải có sự thỏa thuận, thống nhất giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu cư xá và phải thực hành theo đúng quy định của luật pháp về nhà ở. Bên cạnh đó, trong Luật Nhà ở cũng quy định, các chỗ để xe trước nhất phải ưu tiên cho danh thiếp chủ sở hữu nhà chung cư.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT)Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường còn cho biết, Thông tư 23 ngày 19/5/2014 của Bộ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng khác, trong đó có chỗ để xe trong nhà chung cư đã có từ hơn 1 năm nay, tuy nhiên đến nay tại Hà Nội vẫn chưa có chỗ đỗ ô tô nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Nguyên nhân dịp là bởi chưng nhiều người dân vẫn chưa biết quy định về chỗ đỗ xe ô tô được cấp sổ đỏ như danh thiếp căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, trong hiệp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà chưa thể hiện cụ thể hồ sơ, vị trí, diện tích sở hữu chỗ đỗ xe. "Việc mua bán, mua hay không mua, mua hay thuê chỗ để xe nhà tập thể vẫn cần phải có sự hiểu biết nhất định. Nếu cư dân đã mua hoặc đã thuê lâu dài, hợp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định và phải thể hiện được vị trí, diện tích của chỗ để xe. Trên cơ sở hợp đồng, cơ quan tài nguyên môi trường học sẽ có thông tin để đưa ngay vào trong giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chung cư", ông Chính cho biết. Các chuyên gia cũng cảnh báo, người dân cần lưu ý quyền sở hữu chỗ đỗ xe trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, dự thảo Thông tư cần đưa ra mức chớ chi trần, chớ chi sàn để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.

Thy Hạt (VOV) Mọi thông tin bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.