3 yếu tố tạo nên sức hút của BĐS Việt Nam với nhà đầu tư ngoại

Ý kiến trên được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản xu ly nuoc Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa được tổ chức tại Tp.HCM vào tuần trước. Cụ thể, bà Mai nhận xét, xu hướng đầu tư vào thị trường học bất động sản (BĐS) tại châu Á thường được danh thiếp nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường học chính thị (core market) gồm các nước Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market, nhóm 2).Những nhà đầu tư không thích mạo hiểm thường nhắm tới nhóm thị trường chính, đây là thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro bởi chưng thế tỷ suất lợi nhuận cũng không cao. Thị trường học BĐS Việt Nam vẫn có sức hút với các nhà đầu tư khu vực Châu Á. Ảnh: fica Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm các nước như Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... lại là chọn lọc ưa thích của những nhà đầu tư kỳ vọng dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, tuy nhiên rủi ro thường cao hơn nhóm thị trường học chính. Ngoài hai nhóm trên còn có một nhóm nữa là thị trường học trong tương lai. Điển hình là trường hợp của Myanmar do nền kinh tế, hạ tầng cơ sở còn đang trong thời đoạn phát triển thành ra để thu hồi vốn đầu tư và đạt lợi nhuận cao, nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian.Bà Mai cho biết, phê chuẩn tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư bất động sản tại thị trường học ngọc trai Á, Cushman & Wakefied nhận thấy có một số phận đặc thù nổi trội của các nhà đầu tư BĐS Châu Á. Theo đó, chớ chi trị đầu tư của họ trong giai đoạn từ năm 2000 - 2005 cốt yếu tập trung ở các thị trường học nhóm 1, nhưng từ năm 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và bắt đầu có phần nhỉnh hơn nhóm 1. Tính riêng trong quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia là quốc gia dẫn đầu về cuốn hút vốn vào thị trường học BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.

Trong 6 tháng đầu năm nay, nếu xét theo loại hình đầu tư thì khoảng 2% danh thiếp nhà đầu tư BĐS nhắm đến thị trường học nhà ở, 67% danh thiếp nhà đầu tư nhắm đến phát triển danh thiếp dự án lớn, 2% nhà đầu tư hướng đến phân khúc khách sạn, 17% danh thiếp nhà đầu tư nhắm đến BĐS văn phòng và khoảng 3% nhà đầu tư nhắm đến khu công nghiệp, còn lại 9% nhà đầu tư quan tâm BĐS bán lẻ. Với thị trường học BĐS Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Những đề án BĐS nào ở Tp.HCM đang hoạt động và dòng đồng cân tương đối ổn định? Đây cũng chính là một trong nhiều tiêu chí nhà đầu tư ngoại chọn để quyết định đầu tư vào thị trường học địa ốc Việt Nam.Đáng chú ý, nhà đầu tư ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm xu ly nuoc của các thành thị lớn và đâu đó là những dự án nghỉ dưỡng ven biển (ở các thành thị du lịch). Phần lớn những đề án này nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Nhà đầu tư ngoại hiện có những đánh chớ chi cao về thị trường học BĐS Việt Nam bởi chưng GDP vẫn đang tiếp thô lỗ tăng trưởng, dân số phận trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, nhất là gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng dễ chịu hơn, nhiều quy định với thị trường học BĐS cũng bước đầu được "cởi trói"...

Tuy vậy, danh thiếp nhà đầu tư ngoại cũng tỏ rõ mong muốn danh thiếp tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ dễ dàng hơn trong việc định ra bài toán kinh doanh hiệu quả cho đề án trong tương lai. Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, các nhà đầu tư ngoại thường ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ lưỡng về thị trường học và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người mua nhà.