Tp.HCM: Doanh nghiệp xin nộp ch��� dùng đất cũng khó

Nguyên nhân dịp dẫn tới việc thi hài định đồng cân sử dụng đất của doanh nghiệp bị giậm chân tại chỗ trong nhiều thuốc giảm cân tháng qua là vướng mắc trong quy định về chứng thư giám định giá mà để tính giá mà đất, quy đệ trình chọn đơn chiếc vị tham mưu thẩm định giá đất chậm được ban hành. Doanh nghiệp sốt ruột, phải gửi văn bản kiến nghị xin được tính nhanh đồng cân dùng đất.

Xin xác định sớm đồng cân dùng đất

Theo thông tin từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, doanh nghiệp được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7 và dự án khu nhà ở cao tầng tọa lạc tại phường Phú Thuận, quận 7. Sở Tài chính thị yêu cầu, công ty phải đóng đồng cân sử dụng đất để được cấp sổ đỏ cho đề án ở phường Phú Thuận và hoàn thiện thủ tục giao đất cho đề án tại phường Tân Phú. Đại diện công ty cho biết, doanh nghiệp rất muốn đóng đồng cân dùng đất nhanh để hoàn trả thiện các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường học cho biết, vì quy trình chọn lọc lẻ loi vị tham mưu để xác định giá mà đất (theo quy định trong Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) chưa ban hành nên chưa khai triển được. Hồi tháng 5/2015, Công ty Phát Đạt có văn bản kiến nghị Tp.HCM hỗ trợ công ty văn bằng cách hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chọn, ký  kết hiệp đồng với đơn vị tham mưu thi thể định giá như đất để doanh nghiệp được đóng đồng cân sử dụng đất cho 2 đề án nói trên.

Trong thời gian qua, việc giám định phải chi để tử thi định tiền sử dụng đất chodoanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc. Ảnh: HTD Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, việc tử thi định tiền sử dụng đất tại đề án của công ty ông ở quận Bình Tân cũng bị ách tắc. Theo ông Nghĩa, Quyết định 35/2015 của UBND Tp.HCM về hệ mệnh điều động chỉnh tiền dùng đất quy định, nếu tổng chớ chi trị khu đất căn cứ theo bảng giá mà đất nhỏ hơn 30 tỷ đồng thì được ứng dụng hệ mệnh K bởi vì đô thị ban hành để tính tiền dùng đất. Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay, khu đất 7.000m2 của ông khi tính chất theo bảng phải chi đất bị lố quá con số mệnh này cho nên ông phải chuyển qua thủ tục thẩm định chớ chi để thi hài định tiền dùng đất. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, đang điều động chỉnh biểu mẫu và chưa có quy đệ trình chọn đơn vị giám định giá thành ra chưa thi thể định được.

Chậm ban hành quy đệ trình thi thể định đồng cân dùng đất

Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) thuốc giảm cân Nguyễn Như Bình đã công nhận việc thẩm định chớ chi để thi hài định chỉ sử dụng đất cho doanh nghiệp gặp vướng mắc trong thời gian qua. Ông Bình cho biết, căn cứ đề nghị của Thông tư 36/2014, gần như tất cả chứng thư của doanh nghiệp gửi tới đều không đạt yêu cầu. Theo đó, Thông tư 34 đề nghị phiếu điều động tra khảo những giao dịch thành công, cơ sở để đơn vị tư vấn so sánh và xây dựng giá đất ở chứng thư phải có chữ ký của 2 bên mua bán đất. Tuy nhiên, ông Bình cho biết, quy định này rất khó thực hiện. Một là gia tộc không can hệ tới dự án thành ra đề nghị gia tộc ký tên sẽ rất khó khăn. Thêm nữa, giá bán nhà đất tại hợp đồng công chứng bình thường không trung thành với phải chi trên thực tại thành ra gia tộc càng e ngại khi phải ký xác nhận.

Ông cho biết thêm, tới gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường học mới có công văn điều chỉnh, bãi bỏ việc yêu cầu phải lấy chữ ký nêu trên và những đơn chiếc vị tham mưu sẽ nhận lại chứng thư để tiến hành lập lại (vì đã hết hạn). Theo ông, ngày nay đã có một số chứng thư thi thể định giá mà được tiến hành hoàn trả chỉnh, đang đệ trình Hội đồng Thẩm định giá mà thông qua để doanh nghiệp đóng đồng cân sử dụng đất. Đối với việc chọn neo đơn vị tham mưu triển khai việc thi hài định giá, ông Bình cho hay, trước đây doanh nghiệp tự ký kết hiệp đồng thuê. Chi chi phí này sẽ được trừ vào tiền dùng đất phải đóng sau đó. Nhưng việc chọn neo đơn vị tham mưu sau này sẽ tiến hành theo hình thức chọn thầu, đơn vị nào làm trong thời kì nhanh nhất và bỏ giá mà thấp nhất sẽ được Sở chọn.

Theo ông Bình, Sở đã có dự thảo quyết định về quy trình khai triển thi hài định phải chi trình UBND Tp.HCM. Trong lúc chờ thành phố ban hành, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký công văn chỉ dẫn quy trình tiến hành việc giám định giá. Cơ quan công năng công bố rộng rãi công khai thông báo này để danh thiếp doanh nghiệp sớm thực hành bổn phận tài chính. Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường học Nguyễn Văn Hồng cho biết, ngày 4/8, Sở đã có văn bản gửi Tp.HCM kiến nghị áp giải quyết những mắc mứu trong việc thuê đơn chiếc vị tư vấn tiến hành lập chứng thư thi thể định giá. Cụ thể, nếu danh thiếp doanh nghiệp đã ký hợp đồng với đơn chiếc vị tư vấn trước 22/5/2015 (ngày Tp.HCM có Thông báo 384 về việc lựa chọn neo đơn vị tư vấn) và đã nộp chứng thư xác định giá, nếu có cam kết không khấu trừ chi phí lập chứng thư chỉ thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ được tiếp thô lỗ thực hiện hợp đồng đã ký. Sở Sở Tài nguyên và Môi trường học đề xuất, trường học hợp chưa nộp chứng thư thì Sở sẽ tổ chức chọn thầu cô đơn vị tư vấn theo đúng quy định. Doanh nghiệp không được khấu trừ phí tổn thuê neo đơn vị tư vấn trước đó vào chỉ sử dụng đất. Còn trường học hợp tử thi định chớ chi đất kể từ 22/5/2015 mà doanh nghiệp chưa thuê lẻ loi vị tư vấn lập chứng thư, Sở sẽ tiến hành thuê cô đơn vị tham mưu xác định phải chi đất theo đúng quy định.