Lạc quan về thị trường học bất động sản: Chỉ là phần n���i của tảng băng

Phó GĐ Công ty địa tù và Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, đã đưa ra máy lọc nước ý kiến về danh thiếp phát biểu mang cái nhìn lạc quan với thị trường BĐS trong thời kì gần đây bên cạnh thực trạng nợ nần, thua lỗ và sụt giảm về kết quả kinh dinh của nhiều doanh nghiệp.

Chỉ khoảng 10% chuyển động

- Theo ghi nhận từ thưa tài đích thị của nhiều doanh nghiệp BĐS trong quý I/2015, có đến hơn 50% các doanh nghiệp có kết quả kinh dinh so với cùng kỳ sút giảm , thậm chí một vài trường học hợp còn gặp thua lỗ. Ông có thể phân điển tích cụ trạng thái hơn về những thông báo này và nó có mâu thuẫn với các phát biểu lạc quan về thị trường BĐS gần đây hay không? Thực tế cũng ghi nhận sự hồi phục của thị trường BĐS, song số lượng như thế nào thì cũng chưa thể khẳng định. Tại Tp.HCM, số đề án đang chuyển động hiện giờ là trên 900 dự án, trong đó có 200 đề án đang được quốc gia "doạ" thu hồi còn 700 dự án đang đắp chiếu. Phần còn lại, tiền có 50 dự án hiện đang hoạt động.  

Tính ra, so với những dự án bất động, số mệnh đang hoạt đông hiện chiếm chưa đến 10%. Đây chính thị là mảng tối của thị trường học BĐS.  "Tôi bị xếp vào trường học phái bi quan. Song những phát biểu lạc quan thì có trạng thái thấy chỉ đang nhìn vào tảng băng nhóm nổi mà không thấy được phần chìm của tảng băng nhóm đó nhiều thế nào. Còn tôi đang muốn nhìn vào phần chìm của tảng băng đảng đó" - ông Đực cho biết.

Vậy nên, với những con số phận đưa ra trong báo cáo tài đích thị quý I vừa rồi, mệnh lượng hơn 50% doanh nghiệp tha lỗ trên thực tại có thể cũng đã được giảm nhẹ đi phần nào. Với 50 dự án đang hoạt động bên cạnh mệnh lượng danh thiếp đề án đang gặp khó khăn như trên, tình trạng lời lỗ của doanh nghiệp cũng đã được biểu thị phần nào.

Nếu "đắp chiếu", đề án sẽ còn kéo theo rất nhiều phí khác nữa bên cạnh khoản chỉ phải trả lãi cho ngân hàng...nên khó mà nói rằng sự phát triển của doanh nghiệp đang bắt đầu khởi sắc. Nhiều quan điểm nhận may loc nuoc nano định thị trường học BĐS đang ấm dần lên nhưng đó mới chỉ làphần nổi của tảng băng mà chưa thấy rõ được phần chìm của nó

- Thưa ông, thưa vừa qua của ngành thuế đã cho biết, có không ít hết sức gia BĐS đã nợ thuế lên đến cả nghìn tỷ đồng. Trong phông nền doanh nghiệp lãi lại nợ thuế, nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng trên thực tế lượng người sở hữu được nhà lại không tương xứng.., vậy cho nên có cái nhìn như thế nào về sự phát triển hiện giờ của BĐS Việt Nam? Và như vậy, ai mới là đối tượng thực mà các cơ chế hỗ trợ, đích thị sách phát triển BĐS đang hương tới? Quả thật là đang diễn ra tìn trạng nợ khách hàng, nợ thuế, nợ ngân hàng, nợ nhà thầu thi công của nhiều doanh nghiệp. Thực trạng âm vốn của không ít doanh nghiệp đã phần nào nói lên những bước đi chưa đúng đắn của giới đầu tư BĐS. Cụ thể là đầu tư sai về phân khúc.

Phân khúc cao cấp thường xuyên dành được sự quan hoài của của giới đầu tư với những chớ chi trị mỗi sản phẩm từ 1-5 tỷ đồng. Trong khi đó, gia tộc lại quá hời hợt với những căn hộ dưới 1 tỷ đồng rất ăn nhập với sức mua của phần lớn người dân hiện nay. Những căn hộ đắt giá trị dưới 500 triệu đồng lại càng khan hiếm. Đó chính là một sai lầm được tạo cho nên từ việc không đưa ra định hướng cho thị trường. Không những vậy, quốc gia cũng không cho phép xây dựng những căn hộ có diện điển tích nhỏ. Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất quá cao cũng như sự rườm rà soát của những thủ tục khiến giá sản phẩm bị đẩy lên rất cao,  phía nhà đầu tư cũng khó có thể tiêu thụ sản phẩm được.

Lúc đó, ngân hàng phục sẽ mở cửa cho doanh nghiệp, tình trạng đầu cơ sẽ xảy ra và theo đó bong bóng BĐS cũng hình thành, thị trường học khó có thể tránh khỏi bị đóng băng. Song, việc phải tiếp kiến thô lỗ trả lãi 20-25%/năm cho ngân quy hàng đã khiến doanh nghiệp rút hết tài sản của mình. Những khó khăn này kéo dài từ những năm trở về trước và cho tới thời khắc này, nó vẫn còn hiện hữu khiến nhiều doanh nghiệp chưa trạng thái "thoát" ra được.

Tuy nhiên, cũng chẳng thể phủ nhận có những doanh nghiệp không chịu tác động từ "cơn sóng thần" đó trong thời đoạn 2014-2015, với sự nhạy bén của mình, gia tộc đã có trạng thái mua lại những đề án tắt hơi để khôi phủ phục lại và tái khởi động. Những dự án đó không hẳn là "ế hàng", mà vấn đề ở chỗ, doanh nghiệp không thể tiếp thô tục xây dựng bởi chưng không có tiền. Thực tế cũng cho thấy, sự chuyển động và sôi động cũng đồng cân diễn ra tại những dự "xác chết" đã được mua lại bởi các doanh nghiệp.

Tác dụng của đích thị sách là không đáng kể. Có thể thấy được một cách rõ ràng nhất qua sự thất bại liệt trong việc triển khai gói 30.000 tỷ đồng 2 năm qua. Vậy nên, chính sách không biểu thị được nhiều mà đồng cân có thể thấy được sự năng động của một vài doanh nghiệp nhạy bén với thị trường BĐS.